Les facteurs clés du lieu pour St. Silvester en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
St. Silvester est une commune à dominante de maisons individuelles : 71 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 22 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1991 est proche de la moyenne suisse (1991). 32 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 54 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat moyen se situe à 5'475 CHF par m2, ce qui est moins cher que dans 81 % des communes suisses. Pour la location, il faut compter environ 19,80 CHF par m2 et par mois.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt ecclésiastique, la charge fiscale est de 22 %, soit 32'981 CHF. Cela place St. Silvester parmi les communes suisses les plus chargées fiscalement, plus élevée que dans 96 % des communes.
Le taux de logements vacants était de 1,37 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié d'équilibré.
La commune compte 1'064 habitants. Les personnes de moins de 15 ans représentent 15,9 % de la population, celles de 65 ans et plus 21,2 %.
Selon la répartition du sol, la commune compte 36 % de forêt, 52 % de surface agricole et 10 % de surface d'habitat. Autour de la commune, la surface non imperméabilisée est plus importante que dans 52 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 18-22/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à St. Silvester. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à St. Silvester se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 18-22 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'300–1'500 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à St. Silvester se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'200-5'800 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à St. Silvester se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'200-6'800 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à St. Silvester est de 22,0 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 32'981 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à St. Silvester est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à St. Silvester, la part de résidences secondaires est de 6,3 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à St. Silvester, la médiane s'établit autour de CHF 5'475 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à St. Silvester en couleur.
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