Les facteurs clés du lieu pour Gressy en un coup d'œil.
Gressy présente une structure mixte : 45 % maisons individuelles, 39 % immeubles collectifs et 10 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1961 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 64 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 8 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · loyer net hors charges · Analyse de marché au juillet 2026
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Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Gressy — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
| Achat | Loyer par mois | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 400k–500k | CHF 700–900 |
| 2 pièces | CHF 500k–600k | CHF 1'200–1'400 |
| 3 pièces | CHF 650k–750k | CHF 1'600–1'800 |
| 4 pièces | CHF 850k–950k | CHF 2'100–2'300 |
| 5 pièces | CHF 1.15M–1.25M | CHF 2'500–2'700 |
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Le marché immobilier yverdonnois a connu une progression forte sur le long terme et reste légèrement orienté à la hausse récemment. Cette évolution reflète l'attractivité croissante de la ville. Les prix se maintiennent dans une fourchette moyenne par rapport aux standards suisses.
Pour une personne seule avec un revenu élevé, la charge fiscale se situe légèrement au-dessus de la moyenne suisse. Cette situation est typique de nombreuses communes vaudoises. Il est recommandé de calculer votre situation fiscale personnelle pour une évaluation précise.
L'offre de biens à l'achat est actuellement plutôt restreinte, ce qui demande patience et réactivité dans vos recherches. Le marché locatif propose quant à lui une offre modérée. Une anticipation de vos besoins et une préparation financière solide sont recommandées.
Cette décision dépend de votre situation personnelle et de votre horizon temporel. L'achat peut se justifier si vous envisagez de rester durablement, malgré l'offre restreinte. La location offre plus de flexibilité, avec une disponibilité modérée sur le marché.
La ville offre un cadre de vie équilibré avec infrastructures scolaires, activités de loisirs et proximité du lac. L'accès aux centres urbains régionaux par transports publics facilite les déplacements professionnels. Le niveau de prix moyen rend l'acquisition d'un logement familial envisageable.
Des loyers dans la fourchette CHF 22-26/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Gressy. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Gressy se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 22-26 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'550–1'800 par mois en loyer net hors charges — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Gressy se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'200-6'900 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Gressy se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'100-7'800 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Gressy est de 21,1 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31'599 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Gressy est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Gressy, la part de résidences secondaires est de 10,0 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Gressy, la médiane s'établit autour de CHF 6'538 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. Pour une estimation gratuite et spécifique à votre bien, vous pouvez utiliser l'outil d'analyse Immoskop : saisissez l'adresse et les caractéristiques du bien pour obtenir une valeur indicative basée sur les données — à titre d'orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Comparaison avec les communes voisines — différence de prix d'achat par rapport à Gressy en couleur.
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