Les facteurs clés du lieu pour Bellinzona en un coup d'œil.
Bellinzona est une commune à dominante de maisons individuelles : 67 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 15 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1989 est proche de la moyenne suisse (1991). 37 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 17 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · juillet 2026
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Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Bellinzona — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
Des loyers dans la fourchette – constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Bellinzona. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Bellinzona se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'000-6'700 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Bellinzona se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'100-6'700 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Bellinzona est de 19,1 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 28'632 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Bellinzona est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Bellinzona, la part de résidences secondaires est de 16,5 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Bellinzona, la médiane s'établit autour de CHF 6'376 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. Pour une estimation gratuite et spécifique à votre bien, vous pouvez utiliser l'outil d'analyse Immoskop : saisissez l'adresse et les caractéristiques du bien pour obtenir une valeur indicative basée sur les données — à titre d'orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
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