Les facteurs clés du lieu pour Gambarogno en un coup d'œil.
Gambarogno est une commune à dominante de maisons individuelles : 66 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 23 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1983 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 42 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 16 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · juillet 2026
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Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Gambarogno — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
Des loyers dans la fourchette – constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Gambarogno. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Gambarogno se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'800-7'600 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Gambarogno se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'400-8'300 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Gambarogno est de 18,4 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 27'654 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Gambarogno est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Oui — à Gambarogno, la part de résidences secondaires est de 62,1 %, au-dessus du seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires s'applique et la construction de nouvelles résidences secondaires est restreinte (obligation de résidence principale pour les nouvelles constructions, exceptions pour les logements anciens). Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Gambarogno, la médiane s'établit autour de CHF 7'228 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. Pour une estimation gratuite et spécifique à votre bien, vous pouvez utiliser l'outil d'analyse Immoskop : saisissez l'adresse et les caractéristiques du bien pour obtenir une valeur indicative basée sur les données — à titre d'orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
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