Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · loyer net hors charges · Analyse de marché au mai 2026
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Ce qui fait la qualité d'une commune ne se résume pas aux prix de l'immobilier. Voici les facteurs clés du lieu pour Schaffhausen.
Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Schaffhausen — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
| Achat | Loyer par mois | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 450k–550k | CHF 900–1 100 |
| 2 pièces | CHF 500k–600k | CHF 1 300–1 500 |
| 3 pièces | CHF 600k–700k | CHF 1 500–1 700 |
| 4 pièces | CHF 750k–850k | CHF 1 900–2 100 |
| 5 pièces | CHF 1M–1.1M | CHF 2 400–2 600 |
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Le marché affiche une tendance à la hausse légère récemment et une forte progression sur le long terme. Cette évolution témoigne d'une demande soutenue dans une ville attractive avec une offre de biens très limitée.
Pour une personne seule avec un revenu élevé sans affiliation religieuse, la charge fiscale se situe sous la moyenne suisse. Cet avantage peut représenter un argument financier intéressant, mais dépend toujours de votre situation personnelle précise.
Oui, l'offre de biens à l'achat est très restreinte et l'offre locative également limitée. Il faut s'armer de patience et de réactivité, car la demande dépasse largement l'offre disponible sur le marché.
Les deux marchés sont tendus avec une offre limitée. L'achat peut être intéressant compte tenu de la progression constante des prix et de la fiscalité modérée, mais nécessite de trouver un bien dans un marché très concurrentiel.
Comme chef-lieu cantonal avec un bassin d'emploi diversifié et des infrastructures complètes, la ville convient aux différents profils. La charge fiscale modérée et le niveau de prix moyen représentent des atouts pour les ménages établis.
Des loyers dans la fourchette CHF 18–22/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Schaffhausen. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Schaffhausen se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 18–22 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1 250–1 500 par mois en loyer net hors charges — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Schaffhausen se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'300–7'100 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Schaffhausen se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'400–8'300 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Schaffhausen est de 15,4 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150 000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 23 118 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Schaffhausen est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Schaffhausen, la part de résidences secondaires est de 10,2 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Comparaison avec les communes voisines — différence de prix d'achat par rapport à Schaffhausen en couleur.
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