Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · avril 2026 · loyer net hors charges
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Ce qui fait la qualité d'une commune ne se résume pas aux prix de l'immobilier. Voici les facteurs clés du lieu pour Bergün Filisur.
Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Bergün Filisur — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
Des loyers dans la fourchette CHF 17–21/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Bergün Filisur. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Bergün Filisur se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 17–21 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1 250–1 450 par mois en loyer net hors charges — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Bergün Filisur se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'500–8'400 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Bergün Filisur se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'700–9'900 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Bergün Filisur est de 17,5 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150 000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 26 318 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Bergün Filisur est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Oui — à Bergün Filisur, la part de résidences secondaires est de 69,9 %, au-dessus du seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires s'applique et la construction de nouvelles résidences secondaires est restreinte (obligation de résidence principale pour les nouvelles constructions, exceptions pour les logements anciens). Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Comparaison avec les communes voisines — différence de prix d'achat par rapport à Bergün Filisur en couleur.
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