Les facteurs clés du lieu pour Vico Morcote en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Vico Morcote est une commune à dominante de maisons individuelles : 71 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 10 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1982 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 46 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 16 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Des loyers dans la fourchette CHF 23-28/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Vico Morcote. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Vico Morcote se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 23-28 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'650–1'900 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Vico Morcote se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'800-10'900 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Vico Morcote se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'500-12'200 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Vico Morcote est de 16,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 25'210 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Vico Morcote est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Oui — à Vico Morcote, la part de résidences secondaires est de 60,4 %, au-dessus du seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires s'applique et la construction de nouvelles résidences secondaires est restreinte (obligation de résidence principale pour les nouvelles constructions, exceptions pour les logements anciens). Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Vico Morcote, la médiane s'établit autour de CHF 10'355 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Vico Morcote en couleur.
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