Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · loyer net hors charges · Analyse de marché au mai 2026
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Ce qui fait la qualité d'une commune ne se résume pas aux prix de l'immobilier. Voici les facteurs clés du lieu pour Basel.
Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Basel — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
| Achat | Loyer par mois | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 650k–750k | CHF 1 000–1 200 |
| 2 pièces | CHF 750k–850k | CHF 1 500–1 700 |
| 3 pièces | CHF 950k–1.05M | CHF 2 000–2 200 |
| 4 pièces | CHF 1.25M–1.35M | CHF 2 500–2 700 |
| 5 pièces | CHF 1.55M–1.65M | CHF 3 400–3 600 |
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Les prix d'achat ont connu une hausse marquée au cours de la dernière année et affichent une progression forte sur les cinq et vingt-cinq dernières années. Cette tendance reflète l'attractivité durable de la ville.
L'achat est rendu difficile par une offre très limitée de biens à vendre, créant une situation favorable aux vendeurs. En revanche, le marché locatif propose une offre abondante, facilitant la recherche d'un logement à louer.
Pour une personne seule sans affiliation religieuse gagnant un revenu élevé, la charge fiscale se situe dans le milieu de l'éventail suisse. Cette estimation varie selon la situation personnelle et familiale de chacun.
Bâle offre un environnement urbain avec des infrastructures complètes et une bonne accessibilité. Les familles recherchant davantage d'espace ou de verdure pourraient toutefois considérer les communes périphériques.
La croissance soutenue des prix sur le long terme indique une demande stable et une attractivité constante. Toutefois, le niveau de prix élevé et l'offre limitée exigent une réflexion approfondie et des ressources financières solides.
Des loyers dans la fourchette CHF 24–30/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Basel. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Basel se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 24–30 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1 750–2 050 par mois en loyer net hors charges — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Basel se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'500–10'600 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Basel se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'500–10'900 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Basel est de 18,3 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150 000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 27 406 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Basel est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Basel, la part de résidences secondaires est de 10,8 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Comparaison avec les communes voisines — différence de prix d'achat par rapport à Basel en couleur.
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