Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · loyer net hors charges · Analyse de marché au mai 2026
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Ce qui fait la qualité d'une commune ne se résume pas aux prix de l'immobilier. Voici les facteurs clés du lieu pour Sion.
Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Sion — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
| Achat | Loyer par mois | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 300k–400k | CHF 800–1 000 |
| 2 pièces | CHF 400k–500k | CHF 1 200–1 400 |
| 3 pièces | CHF 550k–650k | CHF 1 500–1 700 |
| 4 pièces | CHF 700k–800k | CHF 1 800–2 000 |
| 5 pièces | CHF 950k–1.05M | CHF 2 100–2 300 |
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Les prix ont connu une hausse marquée durant l'année écoulée et une progression forte sur les cinq dernières années. Cette tendance s'inscrit dans une dynamique haussière de long terme observée depuis plusieurs décennies.
Oui, le marché est actuellement tendu. L'offre à la vente est restreinte, et la situation locative est encore plus serrée avec très peu d'appartements disponibles. Il faut prévoir du temps et de la patience pour votre recherche.
Avec une offre locative très limitée et des prix d'achat dans une fourchette moyenne pour la Suisse, l'achat peut être intéressant si vous planifiez de rester durablement. La décision dépend toutefois de votre situation financière et de vos projets de vie.
En tant que capitale cantonale, Sion dispose d'infrastructures éducatives et de services publics développés. La ville offre un cadre de vie agréable avec un climat favorable, typiquement recherché par les familles souhaitant s'établir en Valais.
Oui, Sion présente un grand marché avec une activité soutenue. La demande dépasse actuellement l'offre tant à l'achat qu'à la location, ce qui témoigne de l'attractivité de la ville mais complique la recherche de logement.
Des loyers dans la fourchette CHF 21–26/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Sion. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Sion se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 21–26 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1 550–1 800 par mois en loyer net hors charges — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Sion se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'700–6'400 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Sion se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'100–6'600 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Sion est de 20,1 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150 000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30 147 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Sion est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Sion, la part de résidences secondaires est de 12,6 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Comparaison avec les communes voisines — différence de prix d'achat par rapport à Sion en couleur.
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