Les facteurs clés du lieu pour La Roche en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
La Roche est une commune à dominante de maisons individuelles : 71 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 18 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2013 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 10 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 24 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le marché est qualifié de marché tendu, avec un taux de logements vacants de seulement 0,64 % en 2025. Cela signifie que l'offre disponible est restreinte.
Le prix d'achat d'un logement se situe à 6'001 CHF par m2, ce qui est plus avantageux que dans 68 % des communes suisses. Le loyer moyen de 19,4 CHF par m2 et par mois est lui aussi plus bas que dans 76 % des communes suisses.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt ecclésiastique, la charge fiscale s'élève à 21 %, soit 31'517 CHF. Cela est plus élevé que dans 77 % des communes suisses.
La commune compte 1'959 habitants. La part des personnes de moins de 15 ans est de 21,8 %, celle des 65 ans et plus de 16 %.
La commune elle-même se compose à 47 % de forêt, 46 % de surfaces agricoles et 5 % de surfaces d'habitat. Dans les environs, la part de surface non imperméabilisée est plus élevée que dans 84 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 17-21/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à La Roche. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à La Roche se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 17-21 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'250–1'450 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à La Roche se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'700-6'400 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à La Roche se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'400-7'000 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à La Roche est de 21,0 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31'517 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à La Roche est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à La Roche, la part de résidences secondaires est de 10,2 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à La Roche, la médiane s'établit autour de CHF 6'001 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à La Roche en couleur.
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