Les facteurs clés du lieu pour Wittnau en un coup d'œil.
Wittnau est une commune à dominante de maisons individuelles : 72 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 15 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1996 est proche de la moyenne suisse (1991). 24 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 73 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · juillet 2026 · loyer net hors charges
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Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Wittnau — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
Des loyers dans la fourchette CHF 16-20/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Wittnau. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Wittnau se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 16-20 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'200–1'400 par mois en loyer net hors charges — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Wittnau se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'000-5'700 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Wittnau se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'400-6'900 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Wittnau est de 18,0 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 27'048 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Wittnau est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Wittnau, la part de résidences secondaires est de 8,5 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Wittnau, la médiane s'établit autour de CHF 5'341 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. Pour une estimation gratuite et spécifique à votre bien, vous pouvez utiliser l'outil d'analyse Immoskop : saisissez l'adresse et les caractéristiques du bien pour obtenir une valeur indicative basée sur les données — à titre d'orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Comparaison avec les communes voisines — différence de prix d'achat par rapport à Wittnau en couleur.
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